Павел Крашенинников предлагает ограничить минимальной размер доли жилья для приобретения
В четверг, 21 декабря, в Государственную Думу внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Один из авторов законопроекта Председатель комитета Госдумы по государственному строительству и законодательству, депутат фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Павел Крашенинников сообщил, что законопроект направлен на борьбу с так называемыми «резиновыми квартирами», когда в квартире или доме регистрируют неограниченное количество людей, зачастую не имеющих никакого отношения к собственнику.
Также законопроект позволит предотвратить дробление права собственности на жилье на «микродоли», при которых фактически невозможно проживание в жилом помещении. Сейчас перепродажа таких незначительных долей активно используется «черными риелторами» в целях выселения остальных собственников жилья и завладения недвижимостью за бесценок. Получив право собственности на «микродолю», которая сейчас может составлять даже 15 квадратных сантиметров, они вселяются в квартиру или дом и создают проживающему в нем совладельцу невыносимые условия для жизни. Не брезгуя никакими методами психологического или даже физического воздействия, они «выживают» сособственников из помещения и завладевают жильем полностью. Детали незаконных схем у квартирных рейдеров могут меняться, но реализуются они в основном благодаря возможности неограниченного дробления долей в праве собственности на жилье.
Законопроектом предложено установить минимально возможный размер доли в праве общей собственности на жилое помещение, а также ограничить право собственника помещения на вселение и регистрацию третьих лиц, которые не являются супругом собственника, его детьми или родителями, - сообщил глава думского комитета.
Так, законопроектом предлагается установить, что доля в праве общей собственности на жилое помещение может быть образована при условии, что размер доли каждого из сособственников позволит ему вселиться в жилье с соблюдением учетной нормы. В соответствии с законодательством учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Например, в Москве учетная норма составляет 10 квадратных метров на человека, а в других регионах она варьируется - в среднем от 8 до 15 кв. метров.
Таким образом, при принятии законопроекта размер доли в праве общей собственности, например, на квартиру в Москве не сможет быть меньше 10 кв. метров. Минимальный размер доли должен гарантировать ее собственнику реальную возможность проживания в жилом помещении, - подчеркнул Крашенинников.
Исключение из этих положений составят случаи наследования доли, приватизации или другие случаи, возникающие в силу закона.
Кроме того, законопроектом предлагается установить ограничение права собственника жилья на вселение и на регистрацию в жилом помещении третьих лиц, если в результате этого на каждого проживающего будет приходиться менее учетной нормы площади жилого помещения. Это ограничение не затронет право собственника на вселение супруга, детей и родителей – их можно вселять без учета нормы площади жилья. А также ограничение не распространяется на случаи вселения третьего лица на основании судебного решения о признании его членом семьи собственника, - сказал парламентарий.
Принятие законопроекта позволит предотвратить злоупотребления недобросовестными долевыми собственниками своими правами на жилое помещение и защитит граждан от действий «черных риэлторов», гарантируя их конституционное право на жилье, - заявил Крашенинников.