Заместитель председателя Комитета по собственности Евгений Богомольный о рынке доступного жилья

Принятие пакета законопроектов по созданию рынка доступного жилья «в разы»  удешевит ипотечные кредиты и сделает их «более долгими». Такой прогноз высказал сегодня один из авторов пакета, заместитель председателя Комитета Государственной Думы по собственности Евгений Богомольный. 

Согласно прогнозу депутата, кредитные проценты снизятся в 1,5-2 раза. Если сейчас ставки банков по ипотечному кредитованию доходят до 18 проц., то к 2010 году средний рублевой процент составит 8 -10 проц. Радикально «подешевеет» и первый взнос. Номинально он станется примерно таким же как сейчас – примерно треть стоимости квартиры. Но за 0,5 проц. можно будет купить страховку и получить кредит с первым взносом в 10 проц. Стандартный договор будет заключаться сроком на 20 лет  – также как это происходит сейчас в странах Европы и США.

Евгений Богомольный отметил, что в результате такого удешевления кредитов доступ граждан со средним уровнем доходов к ипотеке радикально облегчится. Если сегодня взять кредит на покупку жилья может лишь один из десяти желающих, то уже к 2007 году удастся полностью обеспечить спрос населения на жилищные кредиты.

Депутат уточнил, что создание рынка доступного жилья не означает строительство очередной дешевой серии домов. «Доступное жилье – это наличие кредитных инструментов, которые позволяют людям приобрести жилье в счет их будущих доходов».

По словам Богомольного, этот рынок у нас пока находится «в зародышевом состоянии». Ипотека в России составляет всего 0,1 проц. ВВП, что несоизмеримо с масштабами ипотечного кредитования в развитых странах. В частности, в странах Европейского Союза  этот показатель приближается к половине ВВП.

 Богомольный отметил, что предлагаемых в «жилищном пакете» мер недостаточно для кардинального расширения объема жилищного строительства, финансируемого за счет кредитных средств, которые получены по договорам ипотеки. К 2010 году ожидается увеличение в 30 раз объемов выдавае6мых кредитов и только в 2-3 раза - предложение жилья.  Такое несоответствие может привести к дальнейшему росту стоимости квадратного метра и подрыву всей предлагаемой системы развития жилищного рынка.

«Для решения  этой задачи, - указал депутат, -  необходимо формирование и включение в гражданский оборот единых объектов недвижимости, включающих земельный участок и расположенные на нем здания, строения, сооружения, незавершенные строительством объекты». Тогда кредит на строительство дома можно будет взять не только под завершенное здание, но и под земельный участок, «нулевой», первый цикл строительства и т.д.

Кроме того необходимы законодательные меры по снижению себестоимости  строительства жилья, в частности, путем исключения из нее затрат на юридическое формирование и инженерное оснащение земельного участка, на котором осуществляется строительство жилого дома.

Пресс-служба