Николаева: Принятые изменения будут способствовать восстановлению экономической прозрачности на рынке управления многоквартирными домами

Во вторник, 12 марта 2013 года, Государственная Дума приняла во втором и третьем чтениях проект федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», подготовленный Комитетом по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству.

Законопроект, инициированный группой депутатов фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» во главе с Еленой Николаевой, направлен на защиту интересов собственников жилья в новых многоквартирных домах и устранение очевидных нестыковок в Жилищном кодексе РФ. В ЖК не решен вопрос о субъекте, заключающем договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией, выбранной по итогам конкурса. Возложение обязанности заключения такого договора управления на застройщика недопустимо. Взаимные договорные обязательства по строительству помещения в построенном многоквартирном доме уже выполнены и прекращены. После выдачи застройщику разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения отношения по управлению многоквартирным домом уже регулируются жилищным законодательством.

Существующие нормы законодательства утверждают необходимость проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом в течение десяти дней со дня выдачи в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод такого дома в эксплуатацию. При этом понятно, что провести объективный конкурс по всем правилам в течение 10 дней физически невозможно.

Законопроектом предусмотрена обязанность органа местного самоуправления в течение двадцати дней с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию объявить о проведении открытого конкурса, провести такой конкурс не позднее, чем через сорок дней с указанного выше момента. В течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса орган местного самоуправления уведомляет  о результатах открытого конкурса и об условиях договора управления данным многоквартирным домом. Также законопроект содержит положения, направленные на создание правовых оснований внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги застройщику в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, изменения в жилищное законодательство, принятые Государственной Думой, направлены на создание ясной и прозрачной процедуры проведения открытых конкурсов на право управления новым многоквартирным домом, что ранее было невозможно в силу чрезвычайно коротких сроков проведения подобных конкурсов. Принятые изменения будут способствовать восстановлению экономической прозрачности на рынке управления многоквартирными домами.