Госдума приняла в первом чтении законопроект о предоставлении ипотечных каникул в случае попадания заемщика в трудную жизненную ситуацию
Госдума на заседании в четверг, 21 марта, единогласно приняла в первом чтении законопроект о предоставлении ипотечных каникул в случае попадания заемщика в трудную жизненную ситуацию.
Выступая от фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» во время обсуждения законопроекта, член комитета по финансовому рынку Евгений Шулепов напомнил, что общество «давно уже ждет хороших перемен в данной области, и этот законопроект как раз является этой хорошей новостью». «Он повышает уверенность в завтрашнем дне, с другой стороны, дает надежду людям, попавшим в трудную жизненную ситуацию, а также дает большой стимул для принятия решения тем россиянам, которые готовы, но не решаются вступить в ипотечное кредитование», - отметил он.
Увеличение ипотечной массы ипотечных кредитов в свою очередь, как отметил Шулепов, приведет к увеличению объемов строительства, что сегодня крайне необходимо, так как строительная отрасль является одним из главнейших локомотивов роста в экономике.
При этом депутат напомнил, что Президент в Послании дал четкий сигнал о том, что необходимо смотреть в будущее: «Нам сегодня необходима долгосрочная стратегия ипотечного кредитования. Мы должны четко понимать, где и как мы найдем те пять триллионов рублей, которые необходимы для выполнения поставленных Президентом задач в части строительства 120 млн квадратных метров жилья».
По словам парламентария, необходимо четко понимать, как можно будет обеспечить озвученное Президентом РФ требование о снижении ставки по ипотечному кредитованию до 8% в ближайшей перспективе, но не менее важно видеть, как можно довести эту цифру до 5% в долгосрочной перспективе, а для сельских поселений - до 3%.
«Коллеги, нам необходимо поставить перед Центральным банком РФ очень четкую задачу: недопустимо, чтобы в течение года ипотечные кредиты изменялись на 10% и более. Это для экономики чрезвычайно важно», - заявил Шулепов.
По его словам, важно сегодня выработать системный подход в решении этой сложной и важной задачи для россиян и российской экономики. Несмотря на рост ипотечного кредитование сегодня – три триллиона кредитов в 2018 году, предстоит еще много сделать для развития сферы.
Законопроектом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика) предлагается закрепить право заемщика обратиться к кредитору с требованием об установлении «льготного периода» сроком до шести месяцев, в рамках которого по выбору заемщика может быть приостановлено исполнение заемщиком своих обязательств либо уменьшен размер периодических платежей заемщика.
Данное право может быть реализовано заемщиком один раз при соблюдении следующих условий:
- предметом ипотеки является единственное жилье, либо права требования участника долевого строительства, объектом которого является единственное жилое помещение заемщика;
- заемщик находится в трудной жизненной ситуации, под которой понимается одно из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы; признание заемщика инвалидом и установление ему I или II группы инвалидности; смерть трудоспособного близкого родственника заемщика, имеющего на иждивении нетрудоспособных членов семьи; временная нетрудоспособность заемщика сроком более 2-х месяцев подряд; снижение заработной платы (дохода – для индивидуального предпринимателя, физического лица, занимающегося частной практикой) заемщика или его (ее) супруги (супруга) за месяц, предшествующий обращению заемщика с требованием об установлении «льготного периода», более, чем на 30% по сравнению со среднемесячной заработной платой (среднемесячным доходом) заемщика или его (ее) супруги (супруга) за предыдущий год.
Кредитор обязан рассмотреть требование заемщика в течение 5-ти рабочих дней и в случае его соответствия указанным выше требованиям сообщить заемщику об изменении условий кредитного договора (договора займа).
По истечении «льготного периода» платежи, предусмотренные кредитным договором (договором займа), продолжают осуществляться заемщиком в размере и с периодичностью, установленные первоначальными условиями договора. При этом те платежи, которые должны были быть уплачены заемщиком согласно первоначальным условиям кредитного договора (договора займа), но не уплаченные им в связи с установлением «льготного периода», уплачиваются заемщиком на первоначальных условиях в конце срока возврата кредита, который соответственно увеличивается на срок, необходимый для их уплаты.