Олег Валенчук: Поправка о дачных домах ни к чему не обязывает дачников

Законопроект о внесении изменений в Кодекс РФ об административных правонарушениях (КоАП), принятый Госдумой в первом чтении в четверг, 7 февраля, является техническим и ни к чему не обязывает владельцев дачных домов. Это пояснил ТАСС член думского комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, член фракции «ЕДИНАЯ РОССИЯ» Олег Валенчук, комментируя публикации на эту тему в СМИ.

Документ, о котором идет речь, приводит в соответствие КоАП с вступившим в силу с 1 января законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», в котором ранее была исключена из перечня основных понятий категория «дачный дом».

«Это чисто техническое изменение, дачников оно ни к чему не обязывает, им не нужно ничего оформлять или менять: ни свои правоустанавливающие и иные документы, ни свидетельства о собственности, - подчеркнул парламентарий. - Ни с дачами, ни с дачными товариществами никаких существенных изменений не происходит. Просто они изменят название на «садовые товарищества».

По словам Валенчука, «никуда не денутся и сами дачи, они лишь перестанут быть юридическим термином». «Тем более, что никаких серьезных различий между дачными и садоводческими товариществами нет. К ним применяются единые требования документации», - подтвердил он.

Как сообщалось ранее, новый ФЗ № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» был принят 29 июля 2017 года. Он предусматривал переходный период до 1 января 2019 года, чтобы собственники земельных участков успели адаптироваться и привести в соответствие с новыми правилами уставы своих объединений.

Новый закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд. Как пояснили ТАСС в Росреестре, раньше возникало смешение понятий.

Прошлый (66-й) закон в этой части был не конкретен, он путал дачников с промышленным садоводством и сельским хозяйством. В итоге существовали девять форм ведения хозяйства: возникали так называемые дачные некоммерческие объединения в форме товарищества, а также партнерства, кооперативы и т. д. К тому же стерлись различия между садовыми земельными и дачными участкам. На это обращал внимание и Конституционный суд.

Новый закон упразднил модель «дачное товарищество» и прочие модели как виды деятельности. Таким образом, понятие «дача» останется только как речевой оборот, но оно утратило юридическую силу.

Теперь действует только одна организационно-правовая форма некоммерческой организации — товарищество собственников недвижимости и два его вида: садоводческое товарищество и огородническое товарищество. Отличие имеется в правах на возведение капитальных строений. Огороднические товарищества имеют право построить на участке только технические здания: сарай, теплицу, колодец.

Садоводы же получили возможность регистрировать свои дома как жилые и изменить статус в ЕГРН с категории «нежилое здание — садовый дом» для сезонного проживания в категорию «жилой дом» для круглогодичного проживания с правом прописки. Соответствующая процедура была утверждена правительством РФ в конце декабря 2018 года, то есть теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС).