В ГД предложили законодательно закрепить понятие «апартаменты» и разрешить их строить

Первый заместитель Председателя думского комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов заявил РИА Новости, что проблему апартаментов можно решить, законодательно закрепив это понятие, и разрешив их строительство, но с соблюдением определенных требований.

Президент России Владимир Путин поручил правительству до 1 августа внести поправки по правовому статусу «помещений в многофункциональных зданиях, в том числе используемых для проживания граждан», то есть определить правовой статус апартаментов. В конце 2020 года замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ведомство намерено утвердить законодательно жилой статус уже имеющихся апартаментов и запретить их строительство в дальнейшем.

«Проблема самого существования апартаментов есть и требует решения. Но несмотря нa актуальность она больше из разряда технических», - отметил Пахомов. Прежде всего, по его словам, необходимо законодательно закрепить такую категорию, как «апартаменты», и «разрешить строить». «С момента вступления закона в силу, этот тип объекта недвижимости будет считаться жилым, но не приравненным к жилью, а стало быть, без возможности регистрации, даже временной», - заметил Пахомов. Он добавил, что технические требования к апартаментам должны быть примерно такими же, какие сегодня у них по факту – то есть «близкие к отелям».

«Также необходимо определить категории земельных участков, нa которых могут строиться апартаменты. Учитывая, что нормы СанПиН нa всей территории страны едины, остальное может остаться на усмотрение регионов», - считает первый замглавы комитета. Он уточнил, что в настоящее время у регионов все права по выдаче разрешений на любое строительство, также им переданы права самостоятельно принимать те или иные градостроительные регламенты и нормативы.

«Также логично было бы дать право регионам принимать решения о переводе уже существующих подобных объектов недвижимости в жилые, установив при этом некоторые понятные рамки», - предложил Пахомов. Так, например, пояснил он, «если категория земельного участка потенциально может быть переведена в «жилье», то существующие на этих участках апартаменты, потенциально могут быть переведены в жилье решением регионов». «Это базовое требование», - уточнил он.

Второе обязательное требование, по мнению парламентария, это то, что «жилье должно быть, прежде всего, безопасным и комфортным». «Объект недвижимости должен отвечать нормам пожарной безопасности, нормам технического регулирования. Эти требования должны соответствовать жилью, и безопасностью здесь нельзя пренебрегать ни в коем случае», - считает он. На усмотрение собственников, по его словам, могут остаться требования по благоустройству, инсоляции таких объектов недвижимости.

Еще один важный момент - это «требование по обеспечению социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой». «Эти требования можно оставить на совместное усмотрение регионов и собственников», - считает парламентарий.

«В итоге, считаю, что жителям существующих апартаментов нужно разрешить организовываться в подобие ТСЖ. Если 2/3 собственников апартаментов в здании, а лучше вообще все, согласны на перевод в жильё, например, при неполном наличии требований «комфорта» и «инфраструктурных», то им нужно разрешить обращаться в органы власти регионов с такой просьбой», - сказал Пахомов. При этом, если регион считает возможным принять решение о переводе апартаментов в жилье при инициативном обращении собственников, то может сделать это своим решением. «Регион сам должен взвесить свои инфраструктурные возможности», - уточнил депутат.

Все эти предложения депутат предлагает «уложить в понятные прозрачные процедуры и правила», но «это возможно». «При этом определенный контроль за переводом апартаментов в жильё должен остаться за Минстроем РФ, хотя бы на первые 3-5 лет», - заметил он.

Пахомов также предложил оставить для потребителя возможность купить апартаменты - «платить повышенные налоги и коммунальные платежи, но жить в желаемой локации». «Но очень важно, что запрет на перевод апартаментов, построенных с момента принятия нового закона, в жильё впредь необходимо закрепить законодательно», - заключил он.