В «Единой России» считают необходимым совершенствовать законодательную базу долевого строительства

В комитете ГД по строительству и ЖКХ под председательством депутата Елены Бондаренко состоялось очередное заседание секции «Долевое строительство» экспертного совета, где обсуждалось совершенствование системы защиты прав дольщиков, ключевые аспекты, которые  негативно сказываются на положении прав дольщиков. 

«Во-первых, это нарушение сроков сдачи в эксплуатацию объектов жилищного строительства. Во-вторых, низкое качество работ, что ведет к дополнительным издержкам все тех же дольщиков. В-третьих, отсутствие достоверной информации о ходе строительства и рисках, приближающих застройщика к банкротству. И конечно ситуация с ценами на рынке жилья, когда за последний год недвижимость подорожала на 21%, а за весь период существования льготной ипотеки – на 82%. Таким образом, главное для участников долевого строительства – не потерять вложенные деньги и получить жиль», – подчеркнула Бондаренко.   

Согласно представленных к заседанию материалов, одним из проблемных положений среди действующих норм, регулирующих долевое строительство, является норма постановления Правительства РФ от 24 ноября 2021 года № №2023, из которой следует, что Фонд защиты прав дольщиков не будет финансировать достройку проблемных объектов в случае, если их готовность составляет менее 80%. В качестве одного из примеров привели ситуацию в Московской области, где строился многоквартирный дом и его готовность соответствовала 72% прежде, чем работы встали. Застройщика признали банкротом. Соответственно, дольщикам выплатят компенсации, а не завершат строительство. При этом рыночная стоимость аналогичного жилья в Московской области значительно выше рассчитанных Фондом сумм выплат возмещения гражданам. В результате, обманутые дольщики, которые потратили на покупку квартиры материнский капитал и жилищные субсидии, взяли кредиты и набрали долгов, не получат ни в этом доме квартиру, ни в другом аналогичном не смогут приобрести на эти деньги.

По мнению собравшихся экспертов существующая практика очевидно нарушает ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей права граждан на жилище, обязанность органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать условия для осуществления этих прав, в том числе право приобретать жилье за доступную плату. Такие проблемы возникли на многих объектах незавершенного долевого строительства, степень готовности которых высокая, но меньше 80%. В результате, обманутые дольщики Московской области и других регионов не смогут приобрести жилье, решить свой квартирный вопрос.

«Может в теории это чиновнику понятно и просто в реализации, но в реальности это обманутые дважды дольщики, - считает председатель экспертного совета при комитете ГД по строительству и ЖКХ, депутат Госдумы Владимир Ресин. - Такое ощущение, что создали практически не работающую схему, а не механизм помощи людям. Нужно это исправлять незамедлительно. А если мало понимания ответственности перед гражданами, которые должны годами в судах доказывать свое конституционное право на жилье, и отсутствует чисто человеческое сострадание к людям, которые никак не могут начать нормально жить, то это еще и нерациональное использование бюджетных средств, а может и коррупция. Думаю, что к нам, депутатам, это серьезный вопрос и наказ разобраться от наших граждан, требующий справедливого решения».